저는 강원도 정선이란 곳의 촌동네에서 태어나다 보니 자연스럽게 땅(토지)과 산(임야)에 관심이 갔습니다.

그리고 제 자산에 부동산 비중은 30%도 안됩니다.

있다해도 돈을 빌려주고 해당 물건(토지:전)을 근저당을 설정해둔후 연 15%의 사채를 받으며 해당기일에 원금+이자 상환을 안할시 경매에 바로 넘기거나 차액만큼 돈을 더주고 땅을 헐값에 사오는 투자방식을 꾀하고 있습니다.

부동산을 보는 안목이란 주식의 재무제표를 한번 딱 보면서 이 회사 문제 있구나 하고 투자에 대상에서 제외를 시키는 것처럼 등본상의 문제가 있는것은 아예 제외시킵니다. 또 그 물건을 현장답사를 나가서 반쪽 멍텅구리땅이라던지... 토지라면 서류에는 없는데 가보니 폐가가 있다던가 뭐 이런것이 있겠죠,,

물론 주식으로 본다면,,, 상장폐지되는 종목을 정리매매 기간동안 사는사람들이 간혹 있죠? 회생될까 안될까 ㅋ 하는 간절한 맘에... 아니면 뭔거 내부거래를 알던가...부동산도 해당 물건에 분묘기지권(묘지)을 해결(이장)할수 있는 것이라면 위험을 감수하더라도 매매하게 됩니다.

뭐,,, 쓸때없는 얘기를 잠깐 했는데요,,,

책을 보는것도 좋고,,, 부동산을 해야겠다면 보는 안목을 먼저 기르시는게 좋다고 생각합니다.

앞으로 생각을 바꿔보시는것도 좋은 방법입니다.

마트에 가서 커피믹스를 보면 동서식품이 생각나고, 집 형광등을 갈때 LED 형광등이 생각나고 뭐 이런거죠

자 그럼... 길거리를 가면 건물과 땅이 보이겠죠?

그걸 그냥 보지 말고 도로의 경계면, 해당 건물의 경계면을 잘 봐뒀다가 머릿속에 필지로 그려보세요. 눈 앞에 보이는 모든 것을 필지로 그려보고 3점의 이상의 꼭지점을 이은 면의 지번도를 그려봅니다.

(부동산을 지번으로 생각하면 참 재미있어 지거든요..ㅎㅎㅎ)

그리고 그걸 봐뒀다가 인터넷이나 해당 공인중개업소가서 실거래 가격을 알아보는것이죠,

그럼 해당지역의 눈 앞에 보여지는 물건들의 가격표가 책정되겠죠??

그걸 지번도의 지도를 하나사서 체크하며 반경 5km의 나만의  DB를 만듭니다. 이게 결국에는 나중에 보물이 됩니다~

암튼,  부동산을 할려면 재미를 붙여야 해요.

눈앞에 보여지는 사물들이 이제 지번으로 보인다던지... 어느땅에 가보면 몸이 편안해진다던지(풍수),,,

어느 지역에 가보면 탁한 느낌이 들때가 있고, 벗어나서 다른 곳에 가보면 왠지 가슴이 뻥~뚤린기분이 들죠?

꼭! 그 느낌을 잊지 마시고~

땅을 보러갈때나 경매에 나온 물건들을 보러갈때 주변 입지가 좋다 나쁘다를 판단하게 될껍니다. 

부동산을 하게 되면 입지를 생각하게 될껍니다.

입지... 사람이 살만한 곳인가? 동물이 살만한곳인가? 사람들이 왜 여기로 모여들까? 왜 교육여건이 좋을까? 왜 이곳은 밤마다 술취한 사람이 많이 돌아다니고 길바닥에 쓰러져 있는사람이 많을까? 왜 동네는 차들이 빵빵거리면서 돌아다닐까? 왜 창문만 열면 똥냄새가 나는걸까? 왜 바람이 안불까? 왜 다른 집은 물이 안새는데 내 집만 물이 샐까? 왜 아침에 일어나면 몸이 찌뿌둥하고 허리가 아플까? 왜 여긴 나무들이 계속 죽을까? 왜 여긴 인심이 사나울까? 왜 여긴 장수마을이 된걸까?

뭐 이런 왜? 라는게 계속 나와야 한다고 생각되네요.

이제 부동산에 조금 재미가 들기 시작하면,,, 뭘 할지 정해야 합니다.

주식에서도 성장주를 투자할지, 자산주를 투자할지, 모멘텀, 급등주, 상따/하따 ㅋ를 할지 결정하죠?

부동산에서도 아파트를 할지, 재건축, 단독주택을 할지, 상가를 할지, 토지를 할지, 임야(산)를 할지, 아예 땅을 사서 직접 디벨로퍼가 될것인지 정해야 합니다.

부동산에서도 투자원칙은 꼭 정해놓고 들어가야 된다고 생각합니다.

아파트를 한다면 대한민국 건국이래 아파트가 어떻게 이어져 왔는지(효형출판의 대한민국 아파트 발굴사)를 분석해 본다던가,,, 아파트를 짓는데 원가계산은 어떻게 되고 계획에서 시공, 분양까지 흐름은 어떻게 되고 자금조달은 어떻게 이어지는지

더 나아가 시행사가 망했을시 법적인 문제는 어떻게 되는지도 알아봐야 겟죠?

그리고 앞으로 5년뒤 30평 이상의 대형평수의 수요, 인구도 따져봐야 되겠죠?(국가 통계포털 http://kosis.kr/nsportal/index/index.jsp 에 접속) 또 아파트 실거래가를 알아봐야겠죠?(http://rt.mltm.go.kr/ 여기 접속하세요)

땅을 한다면 형질이 어떻게 되는지, 그 땅을 사는데 조건은 어떻게 되는지(http://luris.mltm.go.kr/web/index.jsp 토지 이용규제 사이트 방문)  토지를 청약한다면 http://land.lh.or.kr/index.jsp 한국 토지주택공사를 방문한다던지, 토지공시 사이트를 방문해서 정보를 얻고(http://www.realtyprice.or.kr/), 또 해당 토지의 감정 (감정평가협회 http://www.kapanet.co.kr/ )도 참고해야하고....

중요한게 있습니다.

땅이라는것이죠.

뭐든 할수 있습니다.

나무를 심으면 나중에 더 큰것을로 보답을 하구요, 과실수를 심으면 매년 맛있는 과일을 줍니다. 그리고 꽃을 심으면 맘이 편해지죠, 이겁니다. 땅은 아파트나 상가보다 가치가 뛰어납니다. 그러나 그 가치는 주식의 자산주가 평가받을 시기가 도래하는것처럼 엄청 인내심을 필요로 한다는거죠,,,^^

저도 일정부분 땅에다가 한 500평에 매년 10년 산 금송, 왕송, 용송, 백송등의 희귀 소나무류, 그리고 블루베리등의 과실수를 심고 있습니다. 

이게 언제 저한테 보물이 될지는 모르겠습니다.

나무를 심는다면 흙이 좋고 나쁨도 알아야 합니다.

물빠짐이 좋은지, 특히 여름에 토사가 흘러내리지 않는지, 짱돌이 많지는 않은지, 마사토여서 물빠짐이 너무 빠른지, 겨울이 되어 눈이오고 햇빛이 나면 눈이 빨리 녹는지(아~ 여기서 여름에 땅을 샀는데 겨울에 눈이 안녹는 땅이 있습니다. 요것도 참고하시고요 ㅋ 저 같은경우는 여름에 땅을 산다면?.... 동서남북 위치를 설정한 후에  해당 땅의 기울기를 살펴봅니다. 그늘이 많이 지는지도 알아야 하구요,,, 겨울이라면 해의 위치가 바뀔수도 있겠죠?)

또 부동산을 하신다면 집을 지을수 있는 능력도 있으면 좋겠습니다.

덤프트럭도 모실수 있으면 좋겠구요. 굴삭기도 했으면 좋겠구요,^^

땅이나 집을 보다가 아예 부수고 다시 만들기도 한답니다.

그리고 업자들 시키면 되겠지만, 건축자재의 가격도 어느정도 알아두면 좋습니다.

더 말해드리고 싶지만,,, 저도 정리가 안되네요 ㅋㅋㅋ(제가 요런거 못합니다. 생각나는대로 적어내려가서 ㅋㅋㅋ)

전 주식도 그렇고 부동산도 그렇고

결국에는 경험이 승리한다고 믿고 있습니다.^^  

좋은 밤 되시길............ 

부동산 참고 사이트

1. 부동산 공시 알리미 http://www.realtyprice.or.kr/

2. 주택보증공사 http://www.khgc.co.kr/khgchp/main.jsp

3. 온나라 http://www.onnara.go.kr/

4. 표준공시지가열람 http://www.kapanet.co.kr/cgi-bin/gsv

5. 토지청약사이트 http://land.lh.or.kr/index.jsp

6. 대법원 경매 http://www.courtauction.go.kr/

7. 국토해양부 아파트실거래가 조회 http://rt.mltm.go.kr/

8. 토지 이용규제정보조회 http://luris.mltm.go.kr/web/index.jsp

참... 책은 사진 몇장 찍어봤습니다~ 경매는 박용석씨가 쓴게 쉽게 보이더군요,,, 법률도 알아두심이...

돈을 버는 그냥 방법을 서술 하는 것일 뿐;; 즉 수단으로서의 방법이란 뜻입니다! ^-^;;

제가 아는 방법에선 돈을 버는 방법은 크게 5가지가 있습니다  

채권/ 주식/ 환율/ 원자재/ 부동산이 있습니다.

채권 : 안정자산으로 버핏옹의 방법으로 수익율이 높을 때만 투자해봅니다.

주식 : 제가 생각하는 주력 자산 증식하는 방법입니다.

환율 : 해외 투자를 하면서 환차익을 얻어 주식의 수익을 극대화 하는 방법으로 씁니다.  

원자재: 주식시장 대세 하락이나 심각한 특정 물자 유동성 하락이 일어 날 때 투자합니다.

부동산: 그나마 가장 안전하게 레버리지로 수익을 올리는 구조라고 생각합니다.

하나에만 몰입할게 아니라 두루두루 해야 똘똘하게 돈을 버는 것 같아 정리해봤습니다 ㅇ_ㅇ

알아서 나쁠 것 있나요? 가르쳐주시면 감사하겠습니다!

기왕 질문 주신거 찜찜하게... 답변하느니 조항 찾아서 적어드릴께요..

그런데.. 앞으론.. 어떤 법인지 말씀드리면.. 그 구체적인것은 스스로 찾아보시는게 여러모로 도움이 되실듯.

제가 비서두 아니구 ㅡ.ㅡ;

제165조의2 (자기주식 취득의 특례)

① 주권상장법인(외국법인등은 제외한다. 이하 제165조의16 및 제165조의18을 제외한 이 장에서 같다)은 다른 법률에 따르는 경우 외에는 해당 법인의 명의와 계산으로 자기주식을 취득할 수 있다.

② 주권상장법인은 제1항에 따라 자기주식을 취득하는 경우에는 다음 각 호의 방법에 따라야 한다. 이 경우 그 취득금액은 「상법」 제462조제1항에 따른 이익배당을 할 수 있는 한도 이내이어야 한다.

1. 증권시장에서 취득하는 방법

2. 제133조제1항에 따른 공개매수의 방법

3. 제3항에 따른 신탁계약에 따라 자기주식을 취득한 신탁업자로부터 신탁계약이 해지되거나 종료된 때 반환받는 방법. 다만, 신탁업자가 해당 법인의 자기주식을 제1호 또는 제2호에 따라 취득한 경우만 해당한다.

③ 주권상장법인이 금전의 신탁계약에 따라 신탁업자에게 자기주식을 취득하게 하는 경우에는 그 신탁계약의 계약금액을 제2항 각 호 외의 부분 후단에 따른 취득금액으로 본다.

④ 주권상장법인은 제1항부터 제3항까지의 규정에 따라 자기주식을 취득(신탁계약의 체결을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)하거나 이에 따라 취득한 자기주식을 처분(신탁계약의 해지를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)하는 경우에는 대통령령으로 정하는 요건·방법 등의 기준에 따라야 한다.

⑤ 주권상장법인은 이익배당을 할 수 있는 한도 등의 감소로 제2항 후단에 따른 범위를 초과하여 자기주식을 취득하게 된 경우에는 그날부터 대통령령으로 정하는 기간 이내에 그 초과분을 처분하여야 한다.

⑥ 주권상장법인이 제1항 및 제2항에 따라 자기주식을 취득하는 경우에는 「상법」 제341조의2제1항부터 제3항까지의 규정을 적용하지 아니한다.

[본조신설 2009.2.3]

관련기사

http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?newsid=02256646593096184&SCD=DA14&DCD=A00105 

이렇게 되면 그린크레딧 제도를 시행할 시에 KC코트렐 원래 사업 환경 사업을 수주를 받고

업무를 다 끝냈을 때 추가적인 가스 배출량 감소가 있다면 그린크레딧 제도의 수혜를 입을 수 있다는 말 아닌가요?

ㅇ_ㅇ 아무쪼록 KC코트렐에게 좋은 제도가 될 듯 합니다. 뭐 안 되도 모맨텀은 살아 날 것 같다는 생각이 드네요.

어떻게 생각하시는지 의견 듣고 싶습니다. 

제 생각이 틀렸는지도 알고 싶고요;;  

9월 PIC 정기 모임 관련하여 9월 정기모임이 있는 3번째주 토요일이

추석과의 황금연휴와 물려있는 관계로 매주 3번째주 토욜일에는 가정에서

사라지시는 멤버분들을 위하여 모임 일정을 변경하기로 하였습니다.

9월 정기모임은 9월17일 금요일 저녁에 여의도에서 진행을 할 예정입니다.

추후 시간 및 장소공지는 총무님이신 Fezra님과 긴밀한 협의 하에 다시 공지하도록 하겠습니다.

특히 이번 9월 모임에는 그 동안 토요일 오전에 만난 관계로 맨날 김치찌개와 밥과 함께 했던 식사를

거절하고, 진로와 무학주주분들을 위하여 몸소 이 회사에서 판매하는 제품을 이용하는 기회를

가질 예정입니다.

그럼 9월 17일 금욜에 뵙겠습니다. 꾸벅

안녕하세요 올해 초에 모임 관련 글을 올렸었는데 문득 벌써 4개월이 흘러갔네요..

저희 투자 모임은 아이투자에서 클럽을 운영하시는 제네시스(안병일)님께서 만드신 모임 입니다.

투자 클럽 운영이 힘들다 보니 관리는 제가 하고 있는데.. 현재 모임 인원 분들이 하나 둘 개인 사정으로 인하여서

많은 결원이 발생 하게 되었습니다. 그래서 결원 인원을 보충하려고 하는데 예전에 하고 싶었던 분들의 쪽지가 다 사라져서

이렇게 다시 글을 올리는군요..

저희 모임은 일단 한달에 한번 모이는것이 원칙입니다. 이 원칙 때문에 몇분이 참석을 하지 못하여서 이렇게 충원을 합니다.

만약 모임을 하실 수 있는 분이라면 남산님 처럼 무조건 그 날에 시간을 비워야 한다는 생각을 가지시는분

이 분은 우선으로 하겠습니다. 물론 조건은 있습니다.

정말 기초부터 하시는분은 안되고요.. 어느정도 시너지 효과를 서로 기대할 수 있는 정도의 경험과 연륜이라면 가능합니다.

처음부터 시작하시는 분이라면 같이 회의하고 토론하는것이 힘드실수 있기 때문입니다.

저희 모임 장소는 항상 강남 토즈 입니다. 모임의 날짜는 매달 3번째 주의 토요일 입니다.

일단 이정도의 열정과 의지를 가지시고 계신분 이라면 밸류스타 쪽지나

quake3d@naver.com

으로 메일 주시기 바랍니다.

끝으로 미천한 글이나마 읽어 주신 분들에게 감사합니다.

 상당히 쑈킹하죠. 최근 유통주가 급등하고있는데요. 유통 산업호조로 인하여 급등한다고 말은 붙습니다. 그렇지만 실질적으로 이번 신세계 수익의 급증의 원인은 매도가능증권처분에 있었습니다. 신세계는 EPS가 미친듯이 급증했고요. BPS로 거의 2배에 가까운 신장을 보였습니다. 이 점이 단연 톱픽인데요. 이건 최근분기보고서입니다. 그런데 매도가능증권을 손해보면서도 지난 연차보고서에 팔았고요 이번에도 소폭이나마 팔았습니다. 저는 단순하게 시세차익만을 위해서는 아니라고 보고 이제 칼을 뽑아든것이 아닌가 생각합니다. 남자가 칼을 뽑으면 무라도 자른다고 하죠. 저는 신세계 회장님이 여자라도 무라도 자르려고 하시는것 같은이보이는데 무시해서는 안된다고 봅니다. 그러면 타켓은 중국시장아니겠습니다. 보나안보나 그 어마어마한 인구가 1000원치만 갇다받쳐도 돈이 얼마입니까/ 그겁니다. 저는 그렇게 봅니다. 그리고 최근 급등도 스마트머니들의 선취매라고 보고있습니다. 그리고 과거 차트도 한번 볼까요.

 신세계 PBR 대비 현재 주가는 저평가입니다. 물론 이건 과거일 뿐 현재 PBR은 현금이 주를 이루었고 이것을 어디에 쓸것인가가 주목받을 것입니다. 당연히 저는 중국이라보고 있지만서도.. 그건 회장님 맘이죠.

 S/E는 급락하고 있습니다. 새로운 시장이 필요합니다. 지속경영을 위한 회장님의 의도가 있으시다면요. PBR은 반면에 매우 낮습니다. 이는 이제부터 주가의 상승을 의미합니다. 롯데쇼핑등은 분석도 안해보았습니다만 상대성은 제가 지금해보지 못했구요. 다만 신세계만 보면 그렇습니다. 상당히 긍정적으로 보입니다. 곧 급등이 더 크게 나올 듯보입니다.